22 / 44
aktivt skogsbruk · 22
{ text: Amelie Bergman }
hans nilsson är
utbildad agronom och har bland annat arbetat
som fastighetsmäklare och med värdering av jord och skog. Själv
innehavare av en jordbruksfastighet nära Öresundsbron har han
också personlig erfarenhet av intrång. Sedan 20 år tillbaka driver
han Sydsvensk Markvärdering
ab
. Som oberoende konsult hjälper
han markägare att förhandla med motparten.
På vilket sätt företräder du markägaren?
– Jag företräder markägare både i sambandmed infrastrukturprojekt
och vid reservatsbildning. Tillsammans hjälps vi åt att identifiera
fastighetens unika värden och den skada som intrånget medför.
Jag sköter också förhandlingarna med motparten för att få ut bästa
möjliga ersättning. Många markägare tycker att det känns tryggt att
vända sig till någon som vet hur processen går till och somkan lagar
och regler. Det händer också att jag anlitas av stat eller kommun
som oberoende förhandlare när samtal har strandat.
Varför blir det så lätt konflikter kring markintrång?
– Ofta beror det på dålig kommunikation. Infrastrukturprojekt är
komplicerade och planeringen har inte sällan pågått i många år innan
markägaren får kännedom om planerna. Då är det lätt att känna
sig maktlös – att allt redan är bestämt – och då låser sig dialogen
direkt. Ett intrång kan liknas vid andra traumatiska händelser i livet,
som när man drabbas av sjukdom eller går igenom en skilsmässa.
Processen har olika faser: först blir man chockad, sedan försöker
man förstå och sedan handlar man. Livet går vidare och det mesta
går faktiskt, även om man inte tror det just då, att lösa.
Hur ska jag gå tillväga?
– Vänta inte tills samrådet är ett faktum. Om du misstänker att
ett framtida projekt kommer att påverka dig – kontakta berörda
myndigheter i tid. Prata med den person som ansvarar för projek-
teringen. Var trevlig, förklara din situation och dina avsikter; att
du vill få till en konstruktiv dialog. Ingen tycker om att bli utskälld!
Bjud in till ett möte – självklart hemma hos dig på fastigheten. Det
handlar ju inte bara om ekonomi. Din mark är grunden för ditt liv,
ditt företagande och din fritid. När berörda tjänstemän får se och
höra din argumentation på plats så blir det lättare att förstå dina
synpunkter. Du blir inte bara en fastighetsbeteckning på ett papper
utan får chansen att visa upp din verklighet.
Vad kan man förvänta sig att uppnå?
– Själva projektet är svårt att göra något åt. Det genomförs antingen
man vill det eller inte. Men om du kommer in tidigt i processen
så har du chansen att påverka. Det kan handla om allt från hur
sträckningen går över dinmark till det tekniska utförandet. När det
gäller den ekonomiska ersättningen så säger expropriationslagen att
varje fastighet ska ersättas för sig. Ersättningen för intrånget är hela
fastighetens marknadsvärdepåverkan och till detta skall läggas 25
procent. Utöver detta skall också annan skada ersättas som är skador
till följd av intrånget. Därför är det alltså viktigt att identifiera alla
de värden som finns på fastigheten. Några egentliga «klipp» ska
man inte förvänta sig att göra. Däremot kan man som markägare
tänka kreativt och försöka förhandla sig till lösningar som gagnar
fastigheten eller bygden. Kanske kanman få fiber nedlagt i samband
med arbetena, eller få en ny skogsbilväg anlagd?
KVISTIGT |
Ostlänken, höghastighetsjärnvägar, motorvägar och vindkraftsparker…
Just nu planeras stora infrastrukturprojekt som kommer att påverka
många skogsfastigheter. Som markägare är det lätt att känna sig maktlös.
«Ta kontroll över kommunikationen. Att stoppa projektet är svårt,
men genom att vara med tidigt i processen kan du påverka utfallet och
ersättningen, säger Hans Nilsson på Sydsvensk Markvärdering».
Hur värderarman det som inte är till salu?
Så agerar du i sambandmed intrång
Hans Nilsson, Sydsvensk
Markvärdering